L'immeuble aux 3 appartements

EXCLUSIVITE à CHALON SUR SAONE, immeuble avec 3 logements. Situé en plein coeur de Chalon-sur-Saône, hors zone piétonne mais avec stationnement au pied de l'immeuble, ce bien rare à la vente allie emplacement de choix et potentiel locatif intéressant. Composition : RDC : appartement de 48 m² avec terrasse, à rénover. 1er étage : appartement T4 de 70 m², à rafraîchir, non loué. 2e étage : appartement T4 de 67 m², loué depuis plus de 10 ans au même locataire (loyer actuel : 500 €). Combles aménageables offrant une belle possibilité d'extension ou de création d'un logement supplémentaire. Atouts : Charme de l'ancien : parquet, cheminée, belle hauteur sous plafond. Confort : fenêtres PVC double vitrage. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Emplacement central avec toutes commodités à proximité. Investissement : Avec un appartement déjà loué, un fort potentiel de valorisation après rénovation, et la possibilité d'aménager les combles, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable en plein centre-ville. Possibilité de louer le RDC 500/600€ et le T4 du 1er étage 650/700€. J'aime cet immeuble car avec un appartement déjà loué, le propriétaire touche déjà des revenus, et les travaux à réaliser offrent la possibilité de faire du déficit foncier. Prix de vente : 207 000 € (honoraires à la charge du vendeur) DPE E : Estimation conso annuelle : entre 4910 € et 6690 € Infos risques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 3255€ Patricia BORIOS Immobilière BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE 07 86 73 09 27 pborios@immobiliereborios.fr www.immobiliereborios.fr