MAISON DE PLAIN PIED

EXCLUSIVITE à ALLEREY SUR SAONE, commune du grand CHALON, maison de plain pied. Située au coeur du village dans une impasse tranquille, proche de la cité Verdunoise célèbre pour sa pôchouse et son port de plaisance, ALLEREY SUR SAÖNE bénéficie de toute l'attractivité des communes environnantes, Verdun sur le Doubs et ses commerces variés (boulangerie, restaurants, épicerie fine, fromagerie), Gergy (supermarché et station service) et un peu plus loin Beaune et Chalon sur Saône. Cette maison familiale saura vous séduire par son emplacement privilégié pour partir à la découverte des trésors cachés du village( château, lavoir, pont suspendu...) en vous baladant au gré des chemins de campagne ou tout simplement profiter des bords de Saône pour pêcher et vous promener sur la voie bleue. Lors de votre venue vous serez conquis par le jardin arboré et fleuri de plus de 1000 m2 et de sa magnifique tonnelle en glycine. A l'intérieur de cette maison de 103 m2 l'entrée ouvre sur deux espaces: d'un côté une grande cuisine dînatoire et son salon séjour donnant sur une belle terrasse ombragée et de l'autre le coin nuit et ses 3 chambres spacieuses. La salle de bain et sa douche italienne entièrement rénovée récemment conviendra à toute la famille. L'arrière de la maison est agrémenté d'un grand garage indépendant et d'un coin jardin avec son abri de plus de 10 m2. Vous pourrez égayer vos soirées estivales en aménageant un coin détente barbecue, piscine, jacuzzi sur une partie du terrain. Des combles pouvant être aménagés après travaux complètent l'ensemble. J'aime cette maison pour son environnement, sa luminosité et la possibilité d'emménager immédiatement car aucun travaux ne sont à prévoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890€ et 2600€ /an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 ( abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 303Kwh / m² / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente de cette maison est de 198 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Taxe foncière : 617 € REFERENCE: MAIS 240274 SEBASTIEN MALTERRE 07.89.01.92.70 IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE smalterre@immobiliereborios.fr www.immobiliereborios.fr