MAISON DE VILLAGE

Exclusivité à SAMPIGNY LES MARANGES, Gite avec jardin. Maison de village en pierres au centre bourg sans vis à vis, entièrement rénovée avec goût, mélangeant le contemporain et l'ancien, avec fort potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable laissant la possibilité de créer des pièces supplémentaires. L'entrée par un porche en pierres et sa grille en fer forgée (caractéristique des villages viticoles) nous amène sur un jardin intimiste d'environ 100 m2 aux multiples recoins (bûcher?). La terrasse aménagée et sa magnifique glycine prolonge la pièce de vie ouverte sur la cuisine en apportant chaleur et luminosité. La chambre avec son accès également sur la terrasse vous permettra à la belle saison de prendre le petit déjeuner à l'extérieur en toute quiétude. Une magnifique cave aménagée et isolée ainsi qu'un grand garage complètent cet ensemble. Depuis plusieurs années, une activité gîte classé a été développée par la propriétaire actuelle avec un chiffre d'affaires en constante évolution. Vous avez donc la possibilité de pérenniser cette activité si vous recherchez un investissement locatif intéressant (rentabilité brute 7%). J'aime cette maison pour son authenticité, son esprit village et intimiste. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1140 € /an DPE C Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 ( abonnement compris ). Consommation énergie primaire : 176 Kwh / m² / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 260€ Le prix de vente est de 133 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur). REF MAI240589 SEBASTIEN MALTERRE 07.89.01.92.70 IMMOBILIERE BORIOS 52 avenue Boucicaut 71100 CHALON SUR SAONE smalterre@immobiliereborios.fr www.immobiliereborios.fr